Как показывает судебная практика, основными проблемами является множество видов договоров, которыми оформляются права на получение квартир, а также разногласия между самими кредиторами, часть которых желает получить квартиру, а часть - вернуть деньги.

Проект, подготовленный Минэкономразвития, предлагает судам, рассматривающим дела о банкротстве, считать обходные схемы продажи квартир в новостройках притворными сделками. Это значительно упростит включение требований участников строительства в реестр кредиторов.

При этом примечательно, что в деле о банкротстве застройщика будет не три, а четыре очереди кредиторов. В первые две по традиции войдут те, кто получил производственную травму либо имеет требования по зарплате, а участников строительства поделят на две очереди.

 В третью войдут только кредиторы, у которых вообще отсутствует жилье либо площадь имеющегося жилья составляет менее 15 квадратных метров на человека. Участники строительства, имеющие на банковских счетах достаточно денег для покупки жилья, смогут войти только в четвертую очередь кредиторов. Юристы считают эти правила принципиально новыми.

Недостроенные дома будут продаваться региональным властям без проведения торгов, но с обязательством их достроить и передать квартиры кредиторам третьей очереди. Если власти не захотят купить недостроенный дом, он будет продан с торгов, а вырученные деньги выплачены кредиторам.

 Правда, по мнению экспертов, широко применяться этот механизм не будет. Как сказала, например, президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева, «не во всех субъектах России существует проблема массового банкротства застройщиков, не у всех регионов есть возможности для выкупа недостроя ".

По материалам сайта www.domostroymedia.ru